Apartman ve site sakinlerinin uzun süredir şikayetçi olduğu yüksek aidat artışları konusunda beklenen yasal adım nihayet atıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve meclis genel kurulundan geçerek yasalaşan yeni düzenleme ile aidat belirleme süreçlerinde köklü değişikliklere gidildi. Alınan kararlar doğrultusunda, site yönetimlerinin tek taraflı ve sınırsız fiyat belirleme yetkisi ortadan kaldırılarak bu güç doğrudan o alanda yaşayan vatandaşlara aktarıldı.

Keyfi Fiyat Artışı Dönemi Tamamen Kapanıyor

Geçmiş uygulamalarda site yöneticileri herhangi bir üst sınır bulunmaksızın yıllık bütçe hazırlayabiliyor ve sakinlerin kısıtlı bir süre içinde yasal itirazda bulunmaması durumunda bu yüksek rakamlar doğrudan kesinleşiyordu. Birçok vatandaşı haksız icra takibi riskiyle karşı karşıya bırakan bu durum, Kat Mülkiyeti Kanunu üzerinde yapılan hayati güncellemelerle birlikte tarihe karıştı.

Yeni yasanın gayrimenkul sahiplerine sunduğu temel yenilikler şu şekilde sıralanıyor:

• Yöneticiler, çalışan maaşları ve ortak alan giderleri gibi zorunlu harcamalar için aidatlara ancak yeniden değerleme oranı kadar zam yansıtabilecek.

• Belirlenen bu yasal oranın üzerinde ekstra bir artış talep ediliyorsa, yönetim en geç üç ay içinde kat maliklerini olağanüstü toplantıya çağırmak zorunda kalacak.

• Beklentinin üzerindeki tüm yüksek zam kararları sadece site sakinlerinin toplantıda vereceği ortak onay ile geçerlilik kazanabilecek.

Karar Alma Süreçlerinde Çoğunluk Şartları Esnetildi

Yeni düzenleme kapsamında, site sakinlerinin kendi bütçeleri ve yaşam alanları üzerinde daha fazla söz sahibi olabilmesi adına toplantı nisaplarında da iyileştirmeler hayata geçirildi. Yeniden değerleme oranının üzerinde bir zammın onaylanabilmesi için ilk toplantıda site sakinlerinin yüzde elli bir çoğunluğu aranacak. Bu salt çoğunluk sağlanamazsa, düzenlenecek ikinci toplantıya katılanların ortak kararı ile nihai aidat tutarı belirlenmiş olacak.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum konuya dair kamuoyuna yaptığı açıklamada, vatandaşların beklentileri ve ihtiyaçları doğrultusunda hızlı adımlar attıklarını vurguladı. Site yönetim planı değişiklikleri için gereken oy oranını da esnettiklerini belirten Bakanlık, site yönetimlerinin aidat tutarı başta olmak üzere keyfi ve şeffaflıktan uzak kararlar almasının kesin olarak önüne geçmeyi hedeflediklerini bildirdi.