Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, yıllardır yılan hikayesine dönen 2/B arazileri sorununu kökünden çözecek yepyeni bir adım attı. Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe giren 425 Sıra Numaralı Milli Emlak Tebliği, teknik veya yasal engeller sebebiyle tapusunu bir türlü eline alamayan binlerce hak sahibi için yeni bir dönemin kapılarını aralıyor. 4 Temmuz 2012 tarihli eski tebliğin 9 uncu maddesinde yapılan bu kritik revizyon sayesinde, satışı çıkmaza giren Hazine'ye ait araziler için eşdeğer taşınmaz takası sistemi resmen devrede.

Başka İllerdeki Yepyeni Araziler Keşfe Açılıyor

Yeni yürürlüğe giren kararın detayları incelendiğinde, hak sahiplerine öncelikle bulundukları il sınırları içerisinden asıl arazilerinin rayiç bedeline denk yepyeni bir Hazine arazisi teklif ediliyor. Eğer vatandaşın yaşadığı şehirde uygun bir eşdeğer arsa bulunamazsa, süreç diğer illere doğru genişletilerek hak sahiplerine yepyeni coğrafyalarda mülk edinme fırsatı sunuluyor. Bakanlığın koordinesinde yürütülen bu geniş çaplı tarama ve eşleştirme sisteminde, teklif edilecek yeni taşınmaz ile eski arsa arasındaki fiyat farkının maksimum yüzde 20 seviyesinde kalması şartı aranıyor.

Üzerindeki Yapılar Hesaplanıyor Fark Nakit Ödeniyor

Arazi üzerindeki mevcut yapıların ve tarımsal unsurların durumu da yeni tebliğde titizlikle ele alınıyor. Vatandaşın kullanımındaki eski arsanın üzerinde yer alan ev, bina veya meyve ağaçları gibi tüm ek unsurların bedeli uzmanlarca hesaplanarak arazinin zemin değerine ekleniyor. Ortaya çıkan bu toplam rakam, vatandaşa sunulan yeni arsanın satış bedelinden doğrudan düşülerek büyük bir avantaj sağlanıyor.

Ancak yeni arsanın değerinin yüzde 20'lik yasal sınır dahilinde eski arsadan daha yüksek çıkması halinde, oluşan bu maddi farkın Hazine'ye peşin ve nakit olarak yatırılması gerekiyor. İlgili kurumlar, bu ödeme planında hiçbir şekilde taksitlendirme veya indirim yapılmasına müsaade etmezken, tapu devir işlemlerinin ancak bu bedelin tek seferde ödenmesinin ardından tamamlanacağının altını çiziyor. Binlerce kişiyi ilgilendiren bu takas sistemi için Milli Emlak müdürlükleri üzerinden başvurular alınmaya başlandı.